當(dāng)前位置：中國(guó)廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>廣告雜燴>詳細(xì)內(nèi)容 90%的地產(chǎn)策劃公司將死去 作者：董小全 時(shí)間：2010-6-25 字體：[大] [中] [小]

    自從2000年開始，中國(guó)的房地產(chǎn)便是幾個(gè)漲停板，中間間或有調(diào)整，但趨勢(shì)不變。
     伴隨著房地產(chǎn)的升溫，針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行服務(wù)的策劃也熱得很。不過(guò)隨著今年國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪強(qiáng)勢(shì)的盤整勢(shì)在必行，其力度不同以往，很有可能進(jìn)入一輪向下的趨勢(shì)。顯然，作為房地產(chǎn)策劃這一行業(yè)的調(diào)整也已經(jīng)開始了。
     經(jīng)過(guò)這么幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)策劃其實(shí)也經(jīng)歷了這么幾個(gè)階段。
     告示階段。
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sp;    只要是個(gè)公司，只要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)都能活得很好，同樣，只要是個(gè)廣告公司，都有可能輕易進(jìn)入房地產(chǎn)策劃，因?yàn)榇藭r(shí)的房地產(chǎn)策劃只要能做做媒體告示廣告就行了，國(guó)家房改開始，房子基本上不愁嫁。
     形象階段。
     房地產(chǎn)行業(yè)也提出要象賣消費(fèi)品一樣賣房地產(chǎn)，于是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的策劃又有所升級(jí)，此時(shí)的策劃就多了品牌了、廣告語(yǔ)了、形象了等等，廣州、上海等一批策劃公司領(lǐng)風(fēng)氣之先，樓盤廣告就是要做得漂亮就OK了，這同時(shí)也影響了象杭州等一些二線城市。記得有一個(gè)杭州的廣告公司，主要做房地產(chǎn)策劃，他對(duì)員工提出的要求只有一個(gè)字，只要雅就行，其它的一切不重要，不管這個(gè)項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)還是生活小區(qū)定位，要你的文案足夠浪漫、只要你的設(shè)計(jì)足夠雅致，所謂的東施效顰，我想也不過(guò)如此吧。你還別說(shuō)，這還真影響到了一批廣告公司，特別是一些三線城市如地級(jí)城市的廣告公司。
     概念階段。
     國(guó)內(nèi)營(yíng)銷界的定位理論、產(chǎn)品賣點(diǎn)理論已經(jīng)深入人心，各行各業(yè)已經(jīng)操作多年，然而，進(jìn)入房地產(chǎn)策劃行業(yè)又變成了四不象。這是中國(guó)營(yíng)銷界的畸形兒。好象房地產(chǎn)界從來(lái)不需要營(yíng)銷理論。記得有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商找到一家杭州的廣告公司，一開始就把話說(shuō)明：我這房子，做不做廣告，都能夠馬上賣光，但我還是要找你，為什么，房地產(chǎn)雖然能賺錢，但我想讓公司形象提提品位，我就是需要你們象做過(guò)的項(xiàng)目一樣，能夠幫助我們策劃一個(gè)比如向日葵的象征標(biāo)志、人生的哲理、包裝得有點(diǎn)文化。
     這行業(yè)、人傻、錢多，于是所有的廣告公司都進(jìn)入房地產(chǎn)，只要能異想天開的，都能混得很好，概念滿天飛，管他有沒有效果，反正幾百萬(wàn)上千萬(wàn)廣告費(fèi)打下去，總能大家記住幾句話吧。
     最近幾年杭州的幾個(gè)樓盤，廣告量確實(shí)猛，概念也想得復(fù)雜的很，有時(shí)連我也想不明白為什么要這樣叫，怎么能這樣叫，有點(diǎn)柏拉圖的感覺。
     比如說(shuō)什么18項(xiàng)高科技，是什么高科技卻沒有深究的內(nèi)容，比如說(shuō)什么怛濕、怛氧之類的，不知所云另加云不知何。這些所謂的賣點(diǎn)消費(fèi)者感覺象是飄在空中落不了地，更別說(shuō)是不是消費(fèi)者心目的所需要的。
     還有什么幾多幾少的口號(hào)，無(wú)病呻吟抑或是和尚念經(jīng)，尤未可知了。
     這些所謂的概念公司，就象著魔了一盤，私下就是樂此不彼。但是2008年開始的金融危機(jī)，讓這些策劃公司的底氣暴露無(wú)遺。
     2008年的房地產(chǎn)行業(yè)，象是一個(gè)吃了興奮劑一樣的運(yùn)動(dòng)員，一口氣跑到了山頂，在這樣賣房子象賣白菜一樣的行情下，房地產(chǎn)開發(fā)商連做個(gè)象樣的樓書的欲望和時(shí)間也沒有了。
     而一到2008年底，房地產(chǎn)快速進(jìn)入調(diào)整期，這時(shí)你就算是有最好的樓書、最好的概念，也仍然賣不出房子，唯一的手段只有降價(jià)，這恰好印證了一個(gè)事實(shí)，策劃公司的那些所謂的概念是多么的于事無(wú)補(bǔ)。
     房地產(chǎn)行業(yè)有一句話，決定房地產(chǎn)的，永遠(yuǎn)是地段、地段、地段；
     其實(shí)還有一句話，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，有助于銷售的，永遠(yuǎn)是價(jià)格、價(jià)格、價(jià)格；
     當(dāng)有一天連價(jià)格也不能完全挑逗消費(fèi)者的購(gòu)買欲望時(shí)，這才是考驗(yàn)產(chǎn)品和品牌策劃能力的時(shí)候，可喜的是，這一天幾乎已經(jīng)來(lái)了。
     今后幾年，90%的概念式、形象式的房地產(chǎn)策劃公司將會(huì)死去，或轉(zhuǎn)行或倒閉，而真正能夠?yàn)楫a(chǎn)品進(jìn)行有效策劃的公司，將會(huì)升起，這個(gè)行業(yè)，將迎來(lái)一次大規(guī)模的洗盤。因?yàn)楣┎粦?yīng)求的市場(chǎng)，并不是市場(chǎng)，他只是一個(gè)感覺良好的吸毒者，就象現(xiàn)在的煙草系統(tǒng)一樣，等到國(guó)家政策完全放天時(shí)，也許發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)成為了一個(gè)白癡。而供大于求的市場(chǎng)，一定是真刀真槍的市場(chǎng)，那些眩目的花招，最后只剩下一個(gè)繡花枕頭。 


董小全，資深營(yíng)銷策劃人，十多年市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)一線營(yíng)銷管理和品牌咨詢策劃經(jīng)驗(yàn)，在食品快消品、家電、日化、建材、商業(yè)連鎖等領(lǐng)域有較深入的研究和服務(wù)；倡導(dǎo)品牌營(yíng)銷4A理論、品牌造反論、三角戰(zhàn)略等。聯(lián)系郵箱：dosotry@tom.com